Bellissimo rustico/casale alle porte di Collecchio

Descrizione

Proponiamo in vendita bellissimo complesso rustico a Collecchio. Il podere è situato alle porte del centro del paese, raggiungibile a piedi in pochi minuti (con supermercati, negozi, scuole, centri medici, piscine, palestre, parchi, aziende), rapido accesso alla tangenziale e alla stazione ferroviaria, ma allo stesso tempo immerso nel verde della campagna, all'imbocco della pista ciclabile e nei pressi dell'area naturalistica Le Chiesuole. Il corpo principale è un caratteristico rustico dell'800 attualmente composto da 3 unità abitative con ingresso indipendente: - un appartamento di 250 mq completamente ristrutturato disposto su due livelli con ingresso, salone con camino, cucina abitabile, tre camere da letto e doppi servizi oltre a porticato e sottotetto; - un appartamento di 155 mq, disposto su due livelli, composto da ingresso, sala, tinello, cucina, ripostiglio, due camere matrimoniali, bagno e sottotetto, che necessita di manutenzione; - un appartamento di 113 mq, completamente da ristrutturare, con ingresso, sala, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali e bagno. Fanno parte del corpo principale anche stalla, stalletta e fienile per un'area di 440 mq, con ampio portico antistante. Oltre al fabbricato padronale, di 1.150 mq totali, il podere è composto da una barchessa, un capannone e altri piccoli edifici. Il terreno di pertinenza è circa 10.500 mq. Tutti i fabbricati sono recuperabili a fini abitativi grazie ad un Piano di Recupero già approvato e adottato dal Comune di Collecchio che consente di ottenere: - ulteriori 2 appartamenti nella parte stalla e fienile del rustico, oltre ai 3 già esistenti; - una monofamiliare di 150 mq dal recupero di un edificio di pertinenza; - due bifamiliari e una monofamiliare di nuova costruzione dalla demolizione dei fabbricati ex agricoli per un totale di 1.024 mq SLU. Imponenti bonus e incentivi fiscali possono essere utilizzati per la realizzazione di detto recupero edilizio. Per ulteriori informazioni contattare Marco al numero 393 044 18 48.