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Stai per acquistare una casa? Conoscere le differenze tra prima e seconda casa è fondamentale per capire costi, tasse e agevolazioni. Ecco le principali differenze:
Imposte sull’acquisto
Prima casa:
Imposta di registro al 2% sul valore catastale.
IVA al 4% (se acquisti dal costruttore).
Seconda casa:
Imposta di registro al 9%.
IVA al 10% o 22% per immobili di lusso.
Agevolazioni fiscali
Prima casa: Hai diritto a detrazioni sugli interessi del mutuo (fino al 19%) e tasse di acquisto ridotte.
Seconda casa: Non sono previste agevolazioni fiscali, e l’IMU è obbligatoria.
IMU e TASI
Prima casa: Esente (eccetto per immobili di lusso).
Seconda casa: Soggetta a IMU e TASI, con aliquote che variano in base al comune.
Vincoli e obblighi
Prima casa: Devi trasferire la residenza nell’immobile entro 18 mesi dall’acquisto.
Seconda casa: Nessun obbligo di residenza, ma occhio alla tassazione più alta.
Perché affidarsi a un agente immobiliare?
Un professionista ti guida nel calcolo dei costi reali, nella gestione della documentazione e nella scelta dell’immobile più adatto alle tue esigenze, sia che tu stia acquistando la prima o la seconda casa.
Hai dubbi su costi e agevolazioni? Contattami per una consulenza personalizzata: troveremo insieme la soluzione perfetta per te!